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Experts certifiés · Toulouse & Occitanie

L'état des lieux,
fait avec rigueur.

22 ans d'expérience au service des propriétaires et locataires. Une équipe de 5 experts intervient dans un rayon de 100 km autour de Toulouse — rapport remis instantanément sur place.

22
Ans d'expérience
5
Experts terrain
150+
Éléments contrôlés
Instantané
Rapport remis
RC Pro
Assurés & certifiés
Notre intervention en un coup d'œil
📸
Photos HD par élément
Incluses
🔎
Points de contrôle
150+
💻
Logiciel & matériel
✓ En propre
📄
Rapport remis
Sur place
Demande traitée en
< 24h
🗺️
Zone d'intervention
100 km
🚨
Intervention urgente
✓ Possible
Demander un créneau
Ce que nous faisons

Toutes nos prestations

Du résidentiel au commercial, de l'entrée à la sortie — nous couvrons l'intégralité des besoins liés à l'état des lieux.

01 🏠

État des lieux d'entrée

Constat complet et détaillé à la remise des clés. Rapport photos remis instantanément sur place.

02 🔑

État des lieux de sortie

Comparatif rigoureux avec l'état d'entrée. Identification précise des dégradations éventuelles.

03 🔍

Pré-visite locative

Anticipez les litiges. Vérification de l'état du bien avant la fin du bail.

04 🏢

Locaux commerciaux

Bureaux, commerces, entrepôts — nous intervenons sur tous types de surfaces professionnelles.

05 🏗️

Livraison logement neuf

Accompagnement lors de la réception d'un bien neuf. Liste de réserves exhaustive.

06 📋

Visite conseil & expertise

Locations saisonnières, procurations, inspections d'immeubles — sur demande.

22ans

Une expertise forgée
au cœur de l'immobilier toulousain

Après vingt-deux années au sein d'une agence immobilière réputée de Toulouse, Richard Deniaud et son équipe maîtrisent chaque aspect de l'état des lieux. Rigueur, neutralité et transparence sont les piliers de chaque intervention.

Neutralité garantie Photos HD incluses Signable en ligne Intervention rapide +150 éléments contrôlés Rapport instantané Logiciel propriétaire Matériel professionnel 100% opérationnel
Notre engagement

Protéger propriétaires
et locataires

Un état des lieux réalisé par un tiers indépendant évite les litiges, protège les dépôts de garantie et donne confiance aux deux parties. C'est notre mission au quotidien.

100%
Indépendant
Instantané
Rapport remis
Notre méthode

Un état des lieux
dans les moindres détails

Chaque intervention suit un protocole rigoureux. Rien n'est laissé au hasard — de la cave aux combles, chaque élément est vérifié, photographié et consigné.

📸
Photos systématiques pour chaque élément

Chaque point de contrôle est illustré d'une photo horodatée. Aucune ambiguïté possible en cas de litige.

🔎
Minutie et rigueur sur chaque pièce

Murs, plafonds, sols, menuiseries, équipements, sanitaires, extérieurs — nous ne passons rien sous silence.

📄
Rapport remis instantanément sur place

Généré en temps réel pendant la visite, signé sur place par les deux parties. Disponible immédiatement.

💻
Notre propre logiciel & notre propre matériel

Nous utilisons un logiciel d'état des lieux développé en interne et un équipement professionnel dédié — aucune dépendance, 100% opérationnel à chaque intervention.

150+
Éléments contrôlés par intervention
5
Experts avec matériel & logiciel en propre
0
Sous-traitance — équipe 100% interne
24h
Délai max de traitement de votre demande
Nos engagements

Pourquoi nous confier
vos états des lieux ?

Particulier ou professionnel de l'immobilier, nos raisons de travailler ensemble sont différentes. Découvrez ce que nous apportons à chaque profil.

5
Experts simultanément disponibles
22ans
D'expérience immobilière
+150
Points de contrôle par intervention
01 ⚖️

Neutralité totale

Un tiers indépendant, sans lien avec le propriétaire ni le locataire. La seule garantie d'un constat réellement objectif, accepté des deux côtés.

Indépendant & impartial
02 🛡️

Protection juridique solide

Chaque EDL respecte les exigences de la loi Alur et est signable sur place. En cas de litige, votre document tient devant un tribunal.

Conforme loi Alur
03

Rapport remis instantanément

Fini l'attente de plusieurs jours. Votre rapport complet avec photos HD est disponible et signable en ligne dès la fin de l'intervention.

Le jour même
04 🧰

Zéro matériel requis

Nous arrivons équipés : tablette, logiciel propriétaire, appareil photo. Vous n'avez rien à prévoir, rien à organiser.

Clé en main
05 💶

Tarif fixe, sans surprise

Prix défini à l'avance selon la surface du bien. Aucun frais caché, aucune mauvaise surprise à la facturation.

Tarif transparent
06 📅

Disponibles 7j/7

Entrées, sorties, week-ends et jours fériés : nous nous adaptons à votre calendrier et à celui de votre locataire.

Flexible & réactif
01 🤝

Déléguez en toute confiance

Externalisez vos états des lieux à une équipe de 5 experts certifiés. Vous libérez du temps pour votre cœur de métier, vos clients gagnent en sérénité.

Externalisation fiable
02 🚀

Volume & réactivité

5 experts opérationnels simultanément sur tout le territoire. Même en période de forte activité, aucun délai, aucune file d'attente.

Capacité x5
03 📲

Interface agence dédiée

Accédez à tous vos dossiers via EDL Panel : suivi en temps réel, historique complet, rapports téléchargeables. Un outil fait pour les pros.

EDL Panel
04 ⚖️

Conformité juridique garantie

Chaque EDL respecte scrupuleusement les exigences légales en vigueur. Zéro risque de vice de forme pour vos dossiers locatifs.

Conforme & sécurisé
05 ⏱️

Rapport immédiat pour vos dossiers

Chaque rapport est disponible dans l'heure sur votre interface. Directement exploitable, directement transmissible à vos clients.

Dans l'heure
06 📞

Un interlocuteur unique

Richard coordonne l'ensemble des interventions pour votre compte. Un seul contact, cinq experts derrière, zéro prise de tête.

Interlocuteur dédié
Transparence tarifaire

Des tarifs clairs,
sans surprise

Tous nos prix sont fixes et connus à l'avance. Le comparatif est systématiquement offert. Le rapport est généré sur place et remis instantanément.

Sortie
Entrée
+ Meublé
Combiné
Comparatif
T1
55 €
50 €
+ 20 €
90 €
✓ Offert
T2
65 €
55 €
+ 30 €
105 €
✓ Offert
T3
75 €
65 €
+ 30 €
120 €
✓ Offert
T4
85 €
75 €
+ 40 €
135 €
✓ Offert
T5
95 €
85 €
+ 50 €
150 €
✓ Offert
VT2
95 €
85 €
+ 40 €
140 €
✓ Offert
VT3
105 €
95 €
+ 40 €
160 €
✓ Offert
VT4
115 €
105 €
+ 50 €
180 €
✓ Offert
VT5
125 €
115 €
+ 60 €
200 €
✓ Offert
VT = Villa / Maison individuelle
Comparatif entrée/sortie toujours offert
Visite 360° en option — 10 € pour tout logement résidentiel
Surface
Sortie
Entrée
Combiné
Comparatif
Visite 360°
0 – 99 m²
80 €
65 €
145 €
✓ Offert
25 €
100 – 199 m²
110 €
95 €
205 €
✓ Offert
25 €
200 – 299 m²
140 €
125 €
265 €
✓ Offert
25 €
300 – 400 m²
170 €
155 €
325 €
✓ Offert
25 €
> 401 m²
200 €
185 €
385 €
✓ Offert
25 €
Devis sur mesure disponible pour les grandes surfaces et les immeubles
Pré-visite locative
P-L
Visite de contrôle avant la fin du bail pour anticiper les retenues sur dépôt
Appartement
50 €
Villa
80 €
Livraison neuf
Livraison
Réception complète d'un logement neuf avec liste de réserves exhaustive
Appartement
100 €
Villa
130 €
Sortie + comparatif
L-R
État des lieux de sortie avec comparatif entrée/sortie inclus
Appartement
50 €
Villa
60 €
Pour les professionnels

EDL Panel —
votre plateforme
états des lieux

Vous gérez un volume régulier d'états des lieux ? EDL Panel centralise tout depuis un espace en ligne dédié à votre agence. Commandez, suivez, archivez — en temps réel.

📅
Gestion des rendez-vous

Calendrier complet, statuts en direct : en attente, confirmé, réalisé, modifié

🤖
Comparatif IA

Générez automatiquement le comparatif entrée/sortie grâce à l'intelligence artificielle

📁
Tous vos rapports archivés

Historique complet, numérisations, accès multi-utilisateurs pour toute votre équipe

🔭
Visites 360° intégrées

Commandez et retrouvez vos visites virtuelles directement depuis la plateforme

🏢
Accès agence & gestionnaires

Un accès général pour l'agence, et un accès individuel par gestionnaire — chacun suit ses propres dossiers et interventions

edlpanel.com — Rendez-vous
12
En attente
39
Confirmé
38
Réalisé
5
Annulé
Appartement T3 · Foix
A.P.I — Aurélie · 11/06
Entrant
Maison T4 · Tournefeuille
Guy Hoquet · Chloé · 11/06
Sortant
Maison T5 · Gibel
A.P.I — Mathilde · 11/06
Sortant
Interface réelle · edlpanel.com
Demander un accès EDL Panel

Réservé aux agences et professionnels de l'immobilier

Où nous intervenons

Toulouse et toute
l'Occitanie à portée

Toulouse & agglomération
Haute-Garonne · 31 — zone principale
Muret · Nailloux · Saint-Gaudens
Sud Haute-Garonne · 31
Pamiers · Saverdun · Foix · Tarascon
Ariège · 09
Rodez · Millau · Villefranche-de-Rouergue
Aveyron · 12
Au-delà — jusqu'à 100 km
Sur devis · toute l'Occitanie
Zone principale (sans majoration)
Sur devis jusqu'à 100 km
L'équipe

5 experts,
une seule exigence

Chaque membre est formé à nos standards de rigueur. Méthode, discrétion et réactivité — pour les professionnels comme pour les particuliers.

Richard Deniaud
Richard Deniaud
Fondateur
Le doyen de la bande — 22 ans d'immobilier dans les veines. Il a tout vu, rien ne lui échappe.
Iscia Deniaud Chrita
Iscia Deniaud Chrita
Experte terrain
La râleuse de service — ce qui veut dire qu'elle ne laisse rien passer. Votre meilleure alliée sur un état des lieux.
Nelson Deniaud
Nelson Deniaud
Expert terrain
L'ingénieux de la bande — il trouve toujours la solution, même quand le bien réserve des surprises.
Manon Deniaud Pozza
Manon Deniaud Pozza
Experte terrain
La motarde de l'équipe — elle arrive toujours à l'heure, par tous les temps, sur n'importe quel terrain.
Adam Chrita
Adam Chrita
Expert terrain
Le couteau suisse de l'équipe — minutieux, polyvalent, rien ne lui résiste. S'il rate quelque chose, c'est que ça n'existe pas.

Une équipe familiale et soudée, formée aux mêmes standards de rigueur. Chaque expert intervient avec son propre matériel et logiciel — 5 experts opérationnels simultanément sur toute l'Occitanie.

Nous contacter
Ce que vous recevez

Un exemple de rapport
état des lieux

Chaque intervention produit un document complet, horodaté et signé sur place. Voici à quoi ressemble le rapport que reçoivent nos clients.

Constat d'état des lieux sortant
Document réel · Informations personnelles masquées · 12 pages
1 / 5
État des lieux page 1
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📸
Photos HD horodatées

Chaque point de contrôle est illustré d'une photo datée et géolocalisée. Aucune ambiguïté possible en cas de litige.

+150 points de contrôle

Sol, murs, plafond, menuiseries, équipements, compteurs, clés — chaque élément est inspecté et consigné selon un protocole rigoureux.

✍️
Signature électronique sur place

Le rapport est signé par toutes les parties à la fin de l'intervention, directement sur tablette. Valeur légale immédiate.

📩
Envoi instantané par email

Dès la signature, chaque partie reçoit automatiquement son exemplaire au format PDF. Aucune démarche supplémentaire.

🔐
Document sécurisé & archivé

Chaque rapport est archivé dans notre système et accessible à tout moment depuis votre espace EDL Panel en cas de besoin.

Demander un rendez-vous
Ressources officielles

Documents & textes de loi

Tous les textes de référence et formulaires officiels en vigueur pour les états des lieux, les réparations locatives et les droits des parties.

⚖️ Textes de loi
Les textes législatifs et réglementaires qui encadrent la location et les états des lieux en France
📜
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989
Légifrance · Rapports locatifs — obligation d'EDL
Consulter →
📜
Décret n°87-712 du 26 août 1987
Légifrance · Réparations locatives à la charge du locataire
Consulter →
📜
Décret n°87-713 du 26 août 1987
Légifrance · Charges récupérables par le bailleur
Consulter →
📚 Guides pratiques
Guides et brochures de l'ANIL pour comprendre vos droits et obligations en tant que locataire ou bailleur
🏠
Droits & obligations du locataire
ANIL · Agence Nationale pour l'Information sur le Logement
Consulter →
🔧
Qui répare, qui entretient ?
ANIL · Répartition des réparations locataire / propriétaire
Consulter →
📋
Publications grand public
ANIL · Rapports locatifs, brochures & guides PDF
Consulter →
📝 Formulaires officiels
Formulaires de référence pour réaliser ou contester un état des lieux selon la réglementation en vigueur
🔑
État des lieux d'entrée
Service-Public.fr · Informations & modèle officiel
Consulter →
🚪
État des lieux de sortie
Service-Public.fr · Modalités et droits des parties
Consulter →
💶
Frais d'état des lieux
Service-Public.fr · Simulateur de répartition des frais
Simuler →

Liens vers les sources officielles (Légifrance, ANIL, Service-Public.fr) — mis à jour au fur et à mesure des évolutions législatives.

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Toulouse, Ariège, Aveyron et alentours

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Généré sur place à la fin de l'état des lieux, signable en ligne

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