22 ans d'expérience au service des propriétaires et locataires. Une équipe de 5 experts intervient dans un rayon de 100 km autour de Toulouse — rapport remis instantanément sur place.
Du résidentiel au commercial, de l'entrée à la sortie — nous couvrons l'intégralité des besoins liés à l'état des lieux.
Constat complet et détaillé à la remise des clés. Rapport photos remis instantanément sur place.
Comparatif rigoureux avec l'état d'entrée. Identification précise des dégradations éventuelles.
Anticipez les litiges. Vérification de l'état du bien avant la fin du bail.
Bureaux, commerces, entrepôts — nous intervenons sur tous types de surfaces professionnelles.
Accompagnement lors de la réception d'un bien neuf. Liste de réserves exhaustive.
Locations saisonnières, procurations, inspections d'immeubles — sur demande.
Après vingt-deux années au sein d'une agence immobilière réputée de Toulouse, Richard Deniaud et son équipe maîtrisent chaque aspect de l'état des lieux. Rigueur, neutralité et transparence sont les piliers de chaque intervention.
Un état des lieux réalisé par un tiers indépendant évite les litiges, protège les dépôts de garantie et donne confiance aux deux parties. C'est notre mission au quotidien.
Chaque intervention suit un protocole rigoureux. Rien n'est laissé au hasard — de la cave aux combles, chaque élément est vérifié, photographié et consigné.
Chaque point de contrôle est illustré d'une photo horodatée. Aucune ambiguïté possible en cas de litige.
Murs, plafonds, sols, menuiseries, équipements, sanitaires, extérieurs — nous ne passons rien sous silence.
Généré en temps réel pendant la visite, signé sur place par les deux parties. Disponible immédiatement.
Nous utilisons un logiciel d'état des lieux développé en interne et un équipement professionnel dédié — aucune dépendance, 100% opérationnel à chaque intervention.
Particulier ou professionnel de l'immobilier, nos raisons de travailler ensemble sont différentes. Découvrez ce que nous apportons à chaque profil.
Un tiers indépendant, sans lien avec le propriétaire ni le locataire. La seule garantie d'un constat réellement objectif, accepté des deux côtés.
Indépendant & impartialChaque EDL respecte les exigences de la loi Alur et est signable sur place. En cas de litige, votre document tient devant un tribunal.
Conforme loi AlurFini l'attente de plusieurs jours. Votre rapport complet avec photos HD est disponible et signable en ligne dès la fin de l'intervention.
Le jour mêmeNous arrivons équipés : tablette, logiciel propriétaire, appareil photo. Vous n'avez rien à prévoir, rien à organiser.
Clé en mainPrix défini à l'avance selon la surface du bien. Aucun frais caché, aucune mauvaise surprise à la facturation.
Tarif transparentEntrées, sorties, week-ends et jours fériés : nous nous adaptons à votre calendrier et à celui de votre locataire.
Flexible & réactifExternalisez vos états des lieux à une équipe de 5 experts certifiés. Vous libérez du temps pour votre cœur de métier, vos clients gagnent en sérénité.
Externalisation fiable5 experts opérationnels simultanément sur tout le territoire. Même en période de forte activité, aucun délai, aucune file d'attente.
Capacité x5Accédez à tous vos dossiers via EDL Panel : suivi en temps réel, historique complet, rapports téléchargeables. Un outil fait pour les pros.
EDL PanelChaque EDL respecte scrupuleusement les exigences légales en vigueur. Zéro risque de vice de forme pour vos dossiers locatifs.
Conforme & sécuriséChaque rapport est disponible dans l'heure sur votre interface. Directement exploitable, directement transmissible à vos clients.
Dans l'heureRichard coordonne l'ensemble des interventions pour votre compte. Un seul contact, cinq experts derrière, zéro prise de tête.
Interlocuteur dédiéTous nos prix sont fixes et connus à l'avance. Le comparatif est systématiquement offert. Le rapport est généré sur place et remis instantanément.
Vous gérez un volume régulier d'états des lieux ? EDL Panel centralise tout depuis un espace en ligne dédié à votre agence. Commandez, suivez, archivez — en temps réel.
Calendrier complet, statuts en direct : en attente, confirmé, réalisé, modifié
Générez automatiquement le comparatif entrée/sortie grâce à l'intelligence artificielle
Historique complet, numérisations, accès multi-utilisateurs pour toute votre équipe
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Un accès général pour l'agence, et un accès individuel par gestionnaire — chacun suit ses propres dossiers et interventions
Réservé aux agences et professionnels de l'immobilier
Chaque membre est formé à nos standards de rigueur. Méthode, discrétion et réactivité — pour les professionnels comme pour les particuliers.





Une équipe familiale et soudée, formée aux mêmes standards de rigueur. Chaque expert intervient avec son propre matériel et logiciel — 5 experts opérationnels simultanément sur toute l'Occitanie.
Nous contacterChaque intervention produit un document complet, horodaté et signé sur place. Voici à quoi ressemble le rapport que reçoivent nos clients.
Chaque point de contrôle est illustré d'une photo datée et géolocalisée. Aucune ambiguïté possible en cas de litige.
Sol, murs, plafond, menuiseries, équipements, compteurs, clés — chaque élément est inspecté et consigné selon un protocole rigoureux.
Le rapport est signé par toutes les parties à la fin de l'intervention, directement sur tablette. Valeur légale immédiate.
Dès la signature, chaque partie reçoit automatiquement son exemplaire au format PDF. Aucune démarche supplémentaire.
Chaque rapport est archivé dans notre système et accessible à tout moment depuis votre espace EDL Panel en cas de besoin.
Tous les textes de référence et formulaires officiels en vigueur pour les états des lieux, les réparations locatives et les droits des parties.
Liens vers les sources officielles (Légifrance, ANIL, Service-Public.fr) — mis à jour au fur et à mesure des évolutions législatives.
Confirmation par email ou téléphone le jour même
Toulouse, Ariège, Aveyron et alentours
Généré sur place à la fin de l'état des lieux, signable en ligne
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Agences, bailleurs, syndics, particuliers bienvenus